买二手房注意事项,注意事项与流程解析

你打算买二手房啦？这可是人生中的一件大事呢！不过，别急，得先做好充分的准备。二手房市场虽然房源丰富，但其中的门道可不少。今天，就让我带你一起，从多个角度来了解一下买二手房的注意事项，让你在购房路上少走弯路，轻松找到心仪的家！

一、产权大揭秘：揭开二手房的“身份”之谜

首先，你得弄清楚这房子的“身份”。你得仔细查看房产证，确认上面的名字和房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。别忘了，还得验看正本、查询产权证的真实性。此外，你得知道这房子是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，因为产权性质的不同，牵涉到成交过程的复杂程度，也影响到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

二、原单位同意否？特殊单位要留意

别忘了，有些房子是单位分的，你得确认原单位是否同意出让，还有，你得和原产权单位确认利益的分配办法。比如，标准价购买的公房出让，可能需要按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。而且，军产、院产、校产的公房，一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位没有同意之前，是不可能取得上市资格的。

三、私搭私建？小心这些“隐形”问题

你得注意，是否有私搭私建部分，是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。在购买时，应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。当然了，这需要和房主具体协商了。

四、面积大揭秘：建筑面积、使用面积、实际面积，你了解多少？

产权证上一般标明的是建筑面积，但你还得了解使用面积和户内的实际面积。这可是关系到你居住舒适度的大问题哦！

五、内部结构大检查：户型、管线、装修，一个都不能少

你得认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

六、物业管理大揭秘：服务水平、保安、保洁、绿化，你满意吗？

你得查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

七、市政配套大检查：水、电、煤气、暖气，一个都不能少

你得考察房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

八、共有人问题：了解房屋产权归属，避免纠纷

你得了解房屋产权归属，确保合同签字人与产权人一致，可避免纠纷。

九、共住人同意：居住权纠纷的“防火墙”

对于有共住人的房屋，你得征得其同意，避免居住权纠纷。

十、房屋手续齐全：房产证、土地证，一个都不能少

你得确保房屋手续完备，包括房产证、土地证等。

十一、合同约定明确：违约条款，你注意了吗？

你得注意房屋买卖合同中各款项的约定是否明确，特别关注违约条款。

十二、房屋质量真实：避免购买到“次品房”

你得了解房屋质量情况，避免购买到次品房。

十三、物管费用拖欠：避免后续纠纷

你得确认物管费用是否有拖欠，避免后续纠纷。

十四、房屋限制交易：避免购买受限房屋

你得了解房屋是否被限制交易，避免购买受限房屋。

十五、搞清产权归属：确保合同有效

你得了解房屋的产权人情况，确保合同有效。

十六、协商共住人：避免纠纷

对于有共住人的房屋，你得与卖主约定迁出条款，避免纠纷。

十七、确保产权证办理：避免产权证办理不顺利

在付款前，你得确保卖方能及时办理产权证，避免产权证办理不顺利。

十八、二手房的购买流程和注意事项

二手房的购买流程包括：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，缴纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

十九、了解新政策：个人所得税，你了解多少？

根据新政策，二手房交易中的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。这意味着，如果卖方在出售房屋时获得了较高的收益，那么需要支付的个人所得税也会相应增加。

二十、防范买卖过程陷阱：阴阳合同、卖房者并非房主本人

在二手房交易过程中，存在一些常见的陷阱需要